UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA – I LINIA BRZEGU MORSKIEGO

NAJPIĘKNIEJSZA DZIAŁKA w GĄSKACH

Lokalizacja, która broni się sama.

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej działki położonej w malowniczej, nadmorskiej miejscowości Gąski (obręb Gąski, gmina Mielno).

Gąski to oaza spokoju – kameralna miejscowość słynąca z najpiękniejszych, szerokich plaż na polskim wybrzeżu.

To, co wyróżnia tę ofertę, to bezwzględnie pierwsza linia od morza. Teren inwestycji graniczy bezpośrednio z pasem wydm brzegu morskiego, co gwarantuje prestiż i niepowtarzalny widok.

Dodatkowym atutem lokalizacyjnym jest przebiegająca pomiędzy działką, a wydmą malownicza ścieżka pieszo-rowerowa, która łączy Mielno z Kołobrzegiem. To strategiczny szlak turystyczny, który znacząco podnosi atrakcyjność terenu dla przyszłych gości i mieszkańców.

Lokalizacja i strategiczny potencjał komunikacyjny.

Gąski - synonim spokoju, szerokich, piaszczystych plaż i unikalnego mikroklimatu.

Inwestycja zlokalizowana jest w strategicznym punkcie komunikacyjnym, co zapewnia doskonały dostęp dla turystów krajowych i zagranicznych:

• Droga ekspresowa S6: kluczowa arteria łącząca Szczecin z Trójmiastem, przebiegająca w bliskiej odległości, co gwarantuje błyskawiczny dojazd z centralnej i północnej Polski.
• Droga ekspresowa S11: zapewnia bezpośrednie połączenie z Wielkopolską i południem kraju (Śląsk).
• Droga ekspresowa S3: umożliwia szybki transport wzdłuż zachodniej granicy kraju.
• Bliskość Niemiec i Berlina: dzięki rozbudowanej sieci dróg ekspresowych, dojazd do granicy z Niemcami oraz do Berlina zajmuje zaledwie kilka godzin, co czyni ofertę niezwykle atrakcyjną dla inwestorów celujących w rynek zachodnioeuropejski.
• W odległości kilkuset metrów znajduje się latarnia morska w Gąskach, charakterystyczny punkt turystyczny i widokowy.

Potencjał inwestycyjny

Działka dedykowana jest inwestorom planującym budowę ekskluzywnych apartamentów (zabudowa mieszkalno-usługowa) lub luksusowego hotelu typu Wellness & SPA.

Do oferty załączono wizualizacje, które przedstawiają przykładowy, nowoczesny sposób zagospodarowania terenu, w pełni wykorzystujący potencjał pierwszej linii brzegowej.

Kluczowe informacje:

• Media: pełne uzbrojenie (energia elektryczna, gaz, kanalizacja sanitarna, wodociąg gminny) dostępne na działkach sąsiednich.
• Status planistyczny: UG Mielno podjął uchwałę o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
• Dokumentacja: dla terenu zgromadzono komplet dokumentów ułatwiających start inwestycji:
  • Aktualna decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
  • Prawomocna zgoda na wycinkę drzew kolidujących z inwestycją.
  • Stan prawny: brak pozwolenia na budowę (PnB) i projektu technicznego – daje to nabywcy pełną swobodę w projektowaniu obiektu według własnej wizji.
• Ewidencja gruntów: Teren oznaczony jako Ps IV, Ps V, Ps VI oraz Lzr.                                                         

WARUNKI ZABUDOWY (zgodnie z wydaną decyzją)

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy (WZ), określającą m.in.:

• Rodzaj inwestycji: budowa 4 budynków mieszkalno – usługowych.
• Rodzaj zabudowy: mieszkalna wielorodzinna, usługowa (usługi turystyki), wolnostojąca.
• Maksymalny udział funkcji mieszkalnej: do 42% całkowitej powierzchni użytkowej budynku.
• Wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% powierzchni działki.
• Wysokość zabudowy: do 13,5 m (do najwyższej części kalenicy/attyki).
• Geometria dachu: płaskie lub strome (do 45°); dopuszczalne dachy w formie tarasów.

Infrastruktura i komunikacja:

• Dostęp do drogi publicznej: zapewniony przez drogę wewnętrzną gminną (dz. nr 3/14) poprzez projektowany zjazd.
• Miejsca parkingowe: dla funkcji mieszkalnej – 2 miejsca na mieszkanie; dla usług turystyki – min. 1 miejsce na jednostkę mieszkalną.

Ustalenia szczegółowe:

• Linia zabudowy od strony pasa technicznego obowiązuje także dla części podziemnych budynku.
• Teren położony w obszarze chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski”.
• Przedmiotowa działka o pow. 0,8483 ha wymaga wyłączenia użytków rolnych z produkcji rolniczej.

Prognozowana wartość PUM (na podstawie powyższych WZ): 6.248 m².

Został złożony wniosek do planu ogólnego o zabudowę 7-mio kondygnacyjną o zbliżonym programie inwestycyjnym.

Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości i zapoznania się z dokumentacją.